Définir sa cible de décarbonation dans le secteur du bâtiment
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Ce que vous saurez à la fin : tracer votre cible pour votre patrimoine
Les référentiels connus
L'article 2 de l'accord de Paris définit de manière très large l'objectif à atteindre en matière climatique à l'échelle mondiale "Contenant l'élévation de la température moyenne de la planète nettement en dessous de 2 °C par rapport aux niveaux préindustriels et en poursuivant l'action menée pour limiter l'élévation de la température à 1,5 °C par rapport aux niveaux préindustriels". Les parties au présent accord s'y engagent donc sans qu'il ne soit mentionné les moyens pour y parvenir.
La France a adopté la stratégie nationale bas carbone (SNBC) dans le cadre de la loi de transition énergétique pour la croissance verte (LTECV), qui établit un plan national destiné à respecter cet engagement.
De manière plus globale, la science based target initiative (SBTi), portée par les nations unies, le carbon disclosure project et le WWF a établi un cadre méthodologique de référence pour permettre à n'importe quel acteur mondial de s'engager pour participer au respect de cet objectif.
Ces deux référentiels ont le même objectif, permettre le respect de l'article 2 de l'accord de Paris, pourtant ils ne ciblent ni les mêmes personnes, ni le même périmètre. Alors lequel choisir ?
Quel référentiel choisir ? SNBC x SBTi
La SNBC s'adresse à la France, un pays. Elle se structure autour des émissions directes émises sur le territoire. Les acteurs publics et privés peuvent donc légitiment participer à cette stratégie en décarbonant leurs émissions directes sur le territoire, mais utiliser les objectifs de la SNBC comme boussole pour un acteur privé comme une bailleur social ou une foncière serait contreproductif car il occulte une grande partie des émissions.
Prenons un exemple : vous êtes un bailleur disposant de 100 bâtiments chauffés au gaz, au réseau de chaleur urbain (RCU) ou à l'électricité. Vous voulez utiliser la SNBC comme boussole pour définir la cible à atteindre. Vous choisissez légitiment de prendre les objectifs du secteur du bâtiment de la SNBC pour définir la cible à atteindre. Le problème ? vous venez de sélectionner uniquement les émissions directes territoriales, votre objectif ne concerne donc… que les bâtiments au gaz. Pire, il ne concerne que le carbone de l'exploitation et écarte totalement le carbone des matériaux de construction de la fin de vie du bâtiment etc.
Le SBTi s'adresse quant à lui directement aux entreprises. Il dispose même d'un guide sectoriel sur le bâtiment qui détaille très précisément les seuils à respecter par type de bâtiment et par pays en carbone et en énergie ! Contrairement à la SNBC, il prend toutes les émissions en compte et établit des seuils relatifs identiques pour tous les acteurs d'un même secteur et par pays.
Réponse : choisissez le SBTi.
Quels seuils choisir ?
Vous avez choisi le SBTi. Vous avez commencé à parcourir le guide sectoriel sur le bâtiment ou pas, et vous vous inquiétez de la complexité que cela représente. Faisons simple. Que cherchez-vous ? les seuils que votre patrimoine doit respecter pour être aligné avec les objectifs de l'accord de Paris. Ou les trouver ? dans le fichier .xlsx fourni par le référentiel par le biais du carbon risk real estate monitor (CRREM) : crrem_global_pathways.xlsx. Il convient alors de choisir parmi les onglets et les codes proposés pour connaître les seuils par année.
Certes, c'est simple, mais les codes du fichier ne sont pas très lisibles, par exemple tenez ! "FR.RSF.CO2-Int". Voilà ce qu'il veut dire : FR, pour la France, RSF, pour residence single-family (logement individuel), CO2 pour les émissions de CO2 uniquement et pas tous les gaz à effet de serre, Int, pour intensité puisque nous sommes en CO2/m2.
Vos 100 bâtiments sont répartis entre des logements individuels, des logements collectifs et du médico social ? il suffit de récupérer les seuils pour chaque catégorie et d'agréger les résultats ensemble pour obtenir votre trajectoire cible.
Réponse : choisissez les seuils du CRREM, crrem_global_pathways.xlsx.
Tracer sa cible pas à pas
Nous avons un patrimoine de 100 bâtiments. Nous voulons tracer la cible. Pour obtenir le graphique de droite voici les étapes à réaliser :
1- Collectez les données : prendre tous les bâtiments avec, le type de bâtiment (individuel, collectif, EPHAD), les surfaces et les consommations énergétiques par vecteur (électricité, gaz, rcu, etc.). C'est tout, pas besoin de plus sauf si vous voulez affiner l'analyse !
2- Calculez les émissions : trouvez les facteurs d'émission en kgCO2/kWh et multipliez les aux consommations pour obtenir les émissions. Puis divisez les résultats pour les surfaces pour obtenir l'intensité carbone par mètre carré.
3- Trouvez les cibles : allez dans le base de données des trajectoires SBTi, trouvez pour chaque bâtiment, le pays et la famille associée et appliquez le bon seuil.
4- Trajectoire patrimoniale : agrégez tous les résultats dans un graphique tel qu'à droite.
C'est tout ! cette tâche est simple et peut être réalisée en autonomie ou par votre conseil à des prix très raisonnables. Le plus difficile maintenant ? tracer un plan d'action qui rapproche le plus possible le point bleu de la courbe rose.
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Matthieu Schlesser
Paris, le 18 novembre 2025